재개발 조합원의 장단점 정리

 

재개발 사업에서 '조합원'은 토지나 건축물을 소유한 기존 소유자로, 조합을 구성하여 사업을 진행하는 주체 중 하나입니다. 조합원이 되면 다양한 이점이 있지만, 동시에 리스크도 존재하므로 신중한 판단이 필요합니다.

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✅ 조합원이란?

재개발 예정 구역 내 부동산을 보유한 소유자가 사업 초기에 조합에 가입하면 조합원이 됩니다. 조합원은 사업 결정 과정에 참여할 수 있으며, 분양 시 일반분양자와 구분되어 우선권이 주어집니다.

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👍 조합원의 장점

1. 분양 우선권
   • 재개발 후 신축 아파트에 일반 분양보다 유리한 조건으로 분양 가능
2. 시세 차익 기대
   • 사업 완료 후 신축 아파트 가치 상승으로 인한 자산 증대
3. 의사 결정 참여
   • 사업계획, 시공사 선정 등 주요 결정에 투표 및 의견 반영 가능
4. 세금 혜택 가능
   • 장기보유특별공제 등 양도세 절감 혜택 (조건 충족 시)

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👎 조합원의 단점

1. 추가 분담금 부담
   • 사업비 증가나 분양가 상승 시 조합원이 추가 비용을 부담해야 함
2. 사업 지연 리스크
   • 민원, 소송, 인허가 문제 등으로 사업이 장기화될 수 있음
3. 예상 수익 불확실성
   • 예상보다 낮은 시세 또는 높은 분담금으로 수익성 저하 가능
4. 현금청산 불가 (일정 시점 이후)
   • 조합설립 인가 이후 매수자 변경 시, 조합원 자격 승계 어려움

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🔍 조합원 선택 전 체크포인트

• 정비구역 지정 여부 및 진행 단계 확인
• 예상 분담금과 분양가 시뮬레이션 검토
• 조합 운영의 투명성과 신뢰성 체크
• 향후 세금 문제, 계약 조건 등 법률 상담 병행

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재개발 조합원이 되는 것은 분양 우선권과 시세 차익 등의 장점이 있지만, 분담금 부담과 사업 불확실성 같은 리스크도 존재합니다. 철저한 사전 조사와 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.