🏠 청약 당첨됐는데 포기하면 어떻게 될까?

무심코 포기하면 다음 기회가 날아간다?!

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안녕하세요! 😊
요즘 청약 경쟁률이 워낙 높다 보니
“당첨만 돼도 로또!”라고 불리는데요,
막상 당첨된 후 계약을 포기하는 분들도 생각보다 많습니다.

하지만 청약 당첨을 포기할 경우, 생각보다 큰 불이익이 따라올 수 있다는 사실!
오늘은 그 내용을 하나하나 알려드릴게요.

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✅ 청약 당첨 후 ‘포기’의 의미는?

청약에 당첨된 뒤 정해진 계약 기간 내에 계약을 하지 않으면
→ **‘계약 포기’ 또는 ‘당첨 취소’**로 처리됩니다.

✔️ 특별히 서류를 제출하지 않아도
✔️ 계약금을 내지 않으면 자동으로 ‘포기’로 간주돼요.

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❗ 포기하면 생기는 불이익

1️⃣ 1년간 청약 제한 (일반적으로)

• 당첨을 포기하면, 당첨일 기준 1년 동안 청약에 다시 도전할 수 없어요.
• 주택형에 따라 다르지만 대부분의 국민·민영주택에서 청약 제한이 걸립니다.

2️⃣ 당첨 이력 남는다 (무조건!)

• ‘청약 당첨’ 이력은 주택청약 시스템에 평생 기록됩니다.
• → 다음 청약 시 “무주택자”로 인정받지 못할 수 있음!

3️⃣ 가점제 불이익

• 가점제가 적용되는 아파트의 경우,
  청약 이력이 있으면 ‘무주택 기간’ 초기화에 영향을 줄 수 있어요.

4️⃣ 특별공급 당첨 시 포기는 더 치명적!

• 생애최초, 신혼부부, 다자녀 특별공급 당첨 포기는
  향후 같은 유형 청약 시 영구 제한될 수 있어요.

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💡 예외 상황은?

✔️ 계약기간 내 부적격 당첨으로 취소된 경우
→ 불이익 없이 재청약 가능 (예: 소득 초과 등)

✔️ 청약통장 재사용은 가능
→ 당첨 기록은 남지만, 통장 자체는 그대로 유지됩니다.

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🔎 계약 전 꼭 확인해야 할 것들

체크 항목설명

자금 계획	계약금 + 중도금 납부 가능 여부 확인
대출 가능성	디딤돌, 보금자리론 등 대출 조건 체크
입주 시기	전세 만기와 겹치지 않는지 확인
옵션 비용	발코니 확장, 시스템에어컨 등 추가 금액 존재 여부

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📝 요약정리

항목내용

계약 포기하면?	1년 청약 제한 + 당첨 이력 남음
특별공급 포기	유형별 향후 청약 제한 가능
통장 사용	그대로 유지되나, 당첨 기록은 남음
가점 불이익	무주택 기간 인정에 영향 줄 수 있음

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✅ 마무리 한마디

청약 당첨은 기쁜 일이지만,
충분히 준비되지 않은 상태라면 독이 될 수도 있어요.
하지만 무심코 포기했다가는 다음 청약 기회를 잃을 수도 있다는 점,
꼭 기억해 주세요!

✔️ 포기 전, 계약금 납부 여력과 장기적인 주거 계획을
반드시 다시 한번 체크해 보세요! 🏡✨

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